Non classé

Devenir Propriétaire

Vous pouvez facilement penser à devenir propriétaire quand une publicité de la maison de vos rêves tombe dans votre boîte aux lettres ou quand telle ou telle émission de télé ou de radio propose un reportage pour devenir propriétaire… Vous pouvez en effet rêver et vous dire que ce rêve n’est pas pour vous…

Eh bien c’est faux ! Celui qui veut, peut aujourd’hui rendre son rêve accessible. Devenir propriétaire est à la portée de tout le monde! Il y a cependant plusieurs choses indispensables pour y arriver mais aussi et surtout plusieurs pièges à éviter. Pour vous, j’ai fait ce résumé, simple et neutre:

Votre emploi

La condition primordiale à remplir pour devenir propriétaire est d’avoir un travail sûr. En effet, si vous êtes titulaire d’un CDI et que vous pouvez espérer vivre encore plus de trente ans d’activité professionnelle, cela peut être tout à fait possible.

En effet, plus vous emprunterez dans le temps, moins le montant des remboursements sera élevé. Si pour une raison ou une autre vous percevez un héritage ou si vous gagnez au loto, bref si vous avez une entrée d’argent impromptue, vous pourrez accélérer ou solder votre emprunt. De plus si pour une raison X ou Y vous devez revendre votre maison, contrairement à des loyers vous récupérerez pratiquement toute votre mise de fonds car même si les intérêts d’emprunt ont augmentés, la plus-value que vous ferez en revendant votre maison couvrira toute ou partie de ces intérêts et vous laissera un pécule pour redémarrer quelque chose… Par ailleurs, devenir propriétaire vous ouvrira des portes que le locataire ne pourra jamais voir s’ouvrir car votre propriété sera une garantie bancaire…

Comparez!

Si vous sautez le pas, sachez que même sans apport, vous pourrez faire un emprunt total pour votre acquisition… A condition que votre banque ou votre organisme prêteur puisse constater la salubrité de vos comptes représentés par une gestion saine ! Et surtout, n’hésitez pas à mettre ces organismes en concurrence les uns avec les autres. Une astuce à retenir : le taux des emprunts variant d’un organisme à l’autre, avant de devenir propriétaire on serait tenté de prendre le taux le plus bas… Et pourtant, ce n’est pas toujours le bon choix car à côté de ce taux viennent se greffer des frais de ceci ou de cela et des assurances pour ceci ou pour cela (voir un peu plus bas). L’astuce consiste alors à demander un chiffre clair : « Pour 10000 € empruntés quel sera mon remboursement mensuel incluant tous les frais et assurances ? » La comparaison devient alors beaucoup plus facile…

Lorsque vous aurez arrêté votre choix sur la maison de vos souhaits sinon de vos rêves, rappelez-vous avant tout que devenir propriétaire est un investissement. Celui-ci doit être protégé et donc assuré. N’hésitez pas à adhérer à des associations de défense du consommateur spécialisées en ce domaine. Internet est là pour vous donner toutes les informations que vous pouvez espérer.

Les assurances

Votre prêteur sera le premier à vous proposer l’assurance décès. Surtout refusez-là et optez pour une assurance-vie personnelle qui en cas de malheur remboursera votre organisme bancaire. En effet, avec votre banque vous payez une quote-part mensuelle couvrant ce risque… Mais si vous avez déjà payé le tiers, la moitié ou plus… de votre bien, celui-ci reviendra au profit de vos héritiers… mais c’est tout ! Pour devenir propriétaire avec une assurance-vie, vous choisirez un capital de départ, par exemple 150,000 €. De ce capital on retirera alors le prix restant du sur la maison… Et le reste reviendra à vos héritiers ! Vous avez payé 1/3 de votre maison ? Votre assurance payera les 100 000 € restant dus et vos descendants ou ceux que vous aurez désignés comme héritiers percevront 50 000 € ! Ce sera pour eux tout bénéfice !

Maintenant, deux autres éléments sont importants pour devenir propriétaire. Le choix de votre constructeur, et celui de votre assureur.

Le constructeur

Il est indispensable que vous puissiez voir ses réalisations. Et surtout n’hésitez pas à poser des questions ! Les gens n’auront pas de mal à vous répondre surtout au sujet de leurs déceptions et désagréments !

L’assureur

Là encore, faites jouer la concurrence; écrivez un courrier simple à au moins 5 grandes compagnies d’assurances, y compris, bien entendu, la vôtre ! Si vous manquez d’inspiration, voici une lettre type:

« Madame, Monsieur,

Au moment où nous prenons la décision de devenir propriétaire, nous jugeons utile de mettre un maximum de facteurs positifs de notre côté.

Nous avons donc décidé de protéger au mieux notre investissement et souhaitons nous assurer en fonction de ces intérêts.

Ainsi nous vous serions gré de bien vouloir nous faire connaître toutes les possibilités que vous offrez en fonction de notre attente. Celle-ci va bien sûr dans le sens d’assurer notre bien lui-même déjà dès sa construction mais aussi en complément des garanties décennales et autres. Nous pensons aussi judicieux de nous assurer directement pour protéger nos héritiers en cas de disparition soudaine de notre part avant l’échéance finale de notre prêt.

Il va sans dire que nous prospectons auprès de plusieurs compagnies afin d’obtenir le meilleur rapport qualité prix en ce domaine.

Merci donc de nous envoyer votre offre à notre adresse afin que nous puissions l’étudier sereinement avant de prendre une décision quelle qu’elle soit.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sentiments les meilleurs. »

Voilà, maintenant, n’hésitez pas surfez et interrogez les constructeurs, les banquiers et les assureurs. Vous voilà parés pour une des plus grandes aventures de votre vie : devenir propriétaire !

9 Comments

  1. Bonne journée,
    j’ai pas d’argent et pas de travail stable, donc pas de chance mais je veux acheter une maison comme ça.
    Comment vous avez fait, vous, pour acheter votre maison ?
    Merci de vos réponses que j’espère porteuses de bonnes nouvelles car j’ai pas de chance.
    Merci.
    Bonne nuitée.

  2. bonjour
    Tout simplement en les prévenant par lettre recommandée qu’ils doivent quittés les lieux avec un préavis de 3 mois passé c’est 3 mois c’est à vous.

  3. Bonjour,

    Voila je suis étudiante, sans revenue et je voulais savoir s’il m’étais possible de faire un crédit a la banque pour faire l’acquisition d’un bien immobilier. Sachant que mes parents se porte garant en cas d’impayés.

  4. franchement , essayez plutôt d’acheter un bien vide , ca vous éviterait des frais exorbitants de procédure et des soucis d’impayes…
    car même si vous y gagnez un peu à la baisse en achetant occupé (et encore..) vous allez reperdre …

  5. bonjour, nous sommes de futurs propriétaires, mais j’ai une petite question. La maison que l’on a vu est à vendre mais il y a un locataire à l’intérieur, donc je voudrais savoir quel recours on a lorsque l’on voudra occuper cette maison par rapport au locataire.
    Cordialement

    Mme GOMEZ

  6. c’est clair que c’est difficile de faire pessimiste surtout pour une des choses les plus optimistes de ce monde !

    Moi, c’est quand je suis devenu propriétaire que m’a vie a pris tout son sens. En plus de tous les avantages et de la presque absence d’inconvénients, j’ai découvert ma passion : le potager. Parce que tant qu’on a pas son propre jardin à soi, on ne peut ps savoir ce que c’est (sauf si on tombe dedans quand on est petit !)

    Bref, c’est que du bonheur parce que louer c’est payer durant 80 ans sans rien laisser à ses enfants. Après, rien n’empêche de faire des échanges de maison pour les vacances ou de la sous louer, la prêter…

  7. bjr,je pense que devenir propriétair en france c’est vouloir se mettre dans la gueule du loup,je m’explique,acheter c’est payer durant 40 ans ne pas prendre de vacances se priver,rénover,entretenir,payer des taxes qui vont de plus en plus augmentées.faire le jeux des banquiers qui s’enrichiront sur vous et au final quand vous serez vieux,votre maison vous la maudirez.et vos enfants n’en voudront pas et la vendront pour s’acheter une télé ou des clops.bon courage futur proprio.

    1. Quelle vision pessimiste de la vie… personnellement je ne prendrai jamais un crédit sur 40 ans, mes enfants ne fument pas, je suis tout le temps en vacances (pas de patron)… et je préfère investir dans une maison que payer un loyer et enrichir un proprio !

  8. Bonsoir je suis madame Ohayon et j’aimerai savoir comment je peux devenir proprietaire sans apport
    En ce moment je paye un loyer de 1000euro tout les mois et c dure et j’aime etre proprietaire
    Merci de repond

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *